Ekspertyza budowlana to termin, z którym można się spotkać w kontekście wielu prac związanych z branżą budowlaną. Jeżeli jednak spytać o to, czym naprawdę jest ekspertyza budowlana, to można być pewnym, że wiele osób będzie miało problem z udzieleniem odpowiedzi na to pytanie. Wątpliwości dotyczące tej definicji nie dziwią, ponieważ żadne przepisy prawa budowlanego dokładnie nie określają specyfiki tego, czym jest „ekspertyza budowlana”. Dlatego też w tym artykule wyjaśnimy najważniejsze aspekty związane z ekspertyzą budowlaną i tym czym jest ocena stanu technicznego budynku.
Co to jest ekspertyza budowlana?
Ekspertyza budowlana to opracowanie, w którym dostępne są ustalenia dotyczące stanu danego obiektu budowlanego.
Ekspertyza budowlana jest niezwykle obszernym zagadnieniem i z reguły wymaga dużego nakładu pracy. Sporządzenie ekspertyzy ma na celu przedstawienie ogólnej oceny stanu technicznego budynku na podstawie oględzin, badań i obliczeń dotyczących przemieszczenia elementów konstrukcyjnych, ścian, stropów, fundamentów, dachu, elewacji czy pozostałych elementów konstrukcyjnych. Specjalista, w postaci technika budowlanego, który posiada odpowiednie uprawnienia budowlane najpierw zajmuje się oględzinami, a potem, w oparciu o sformułowaną diagnozę, pomiarami i badaniami. W efekcie jego ocena stanu technicznego budynku jest uwiarygodniona obiektywnymi badaniami stanu technicznego, na podstawie oględzin, wraz z wyliczeniami wytrzymałości konstrukcji.
Na czym polega ekspertyza stanu technicznego budynku?
Ekspertyza weryfikuje prawidłowość wykonanych robót w danym obiekcie budowlanym. Zakres ekspertyzy obejmuje się rozwiązania konstrukcyjno-budowlane, w kontekście przemieszczeń konstrukcji a także właściwe wykonanie prac wykończeniowych czy izolacji.
Szczególny nacisk kładziony jest na to, by ekspertyzy budowlane zawierały część opisową i obliczeniową, a opisy uzupełniały wyliczenia dotyczące dopuszczalnego obciążenia ścian czy fundamentów. Efektem ekspertyzy jest wydanie opinii w formie zaleceń i wniosków dotyczących stanu technicznego, w jakim jest budynek, a także działań, które trzeba podjąć w przyszłości, czyli wskazuje sposoby usunięcia usterek w obiekcie (oczywiście przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami).
Jak dotychczas, przepisy prawa budowlanego jednoznacznie nie określają, co powinna zawierać opinia techniczna budynku, lecz eksperci są zgodni co do tego, że w trakcie jej przeprowadzenia wszystkie zadania należy wykonać z uwzględnieniem dokładności i rzetelności.
Ekspertyza techniczna budynku (cena) - skontaktuj się z nami i poznaj nasz cennik!
Ekspertyza techniczna, ekspertyza konstrukcyjna
Ekspertyza techniczna – ocena stanu budynku, której wynik jest poparty przez badania i wyliczenia wytrzymałości ścian, fundamentów, stropów, elewacji, dachu czy innych elementów konstrukcyjnych. W skład ekspertyzy technicznej wchodzą wszystkie procesy, które zachodzą w czasie budowy lub użytku obiektu, a także inwentaryzacja uszkodzeń. W ekspertyzie zawarte są wnioski, które stanowią podstawę do sformułowania dalszego postępowania. Zazwyczaj to pojęcie jest stosowane zamiennie z ekspertyzą budowlaną.
Ekspertyza konstrukcyjna - to pojęcie pochodne do ekspertyzy technicznej/budowlanej, dotyczy jednak głównie elementów konstrukcyjnych budynków.
Opinia techniczna (budowlana) – to ocena stanu budynku, która jest wystawiona w oparciu o oględziny i dostępną dokumentację projektową.
Przedmiotem ekspertyzy może być na przykład:
-
analiza pęknięć ścian, fundamentów, czy innych elementów konstrukcyjnych,
-
dostosowanie czy przebudowa budynku,
-
weryfikacja, czy prace budowlane zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną,
-
analiza przyczyn usterek, awarii konstrukcyjnych czy katastrof budowlanych,
-
weryfikacja zasadności roszczeń podczas postępowania sądowego.
Kiedy przyda Ci się ekspertyza techniczna budynku?
Ekspertyzy techniczne/budowlane mogą okazać się niezbędne podczas wymienionych poniżej okoliczności:
-
Podczas kupowania domu, ze względu na możliwość zaistnienia nieprzewidzianych wad konstrukcyjnych, a tym samym kosztów z tym związanych, warto poprosić specjalistę o wydanie opinii na temat stanu technicznego.
-
Prawo budowlane podczas przeprowadzenia modernizacji czy zmiany sposobu użytkowania, wymaga wykonania opinii technicznej budynku lub ekspertyzy budowlanej.
-
Podczas eksploatacji budynku mogą się pojawiać różne wady konstrukcyjne, między innymi: pęknięcie na ścianie, rysy na stropie czy niebezpieczne przemieszczenie podczas otwierania drzwi lub okien. Pomoc eksperta jest wtedy nieoceniona, specjalista jest w stanie zweryfikować, czy nastąpiło naruszenie konstrukcji budynku, czy są to naturalne oznaki zużycia materiału.
Komu warto zlecić wykonanie opinii budowlanej, a komu ekspertyzy technicznej?
Do sporządzenia opinii technicznej potrzebny jest inżynier lub technik, posiadający uprawnienia budowlane, który przygotuje opis badanych elementów konstrukcji. Natomiast wykonanie ekspertyzy, wymagającej większej liczby wniosków końcowych, należy przekazać osobie posiadającej odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie i uprawnienia budowlane, czyli do tego celu niezbędny jest rzeczoznawca budowlany.
Dlaczego ekspertyza techniczna budynku jest tak ważna? Prawo budowlane
Ekspertyza budowlana to jeden z najważniejszych elementów branży budowlanej. Okresowe badania stanu technicznego budynku są wymagane przez polskie prawo – mają one na celu gruntowną ocenę stanu technicznego budynku, w tym przemieszczeń budynku i wykaz koniecznych napraw. Wykonywana jest jedynie przez wybranych specjalistów, co świadczy o tym, że dostarczana usługa jest na najwyższym poziomie. Opinia techniczna budynku pozwala na wczesne wykrycie usterek które na budynku się pojawią, które bez jego wykonania mogą pozostać niezauważone i stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia. Warto pamiętać, że ekspertyza techniczna budynku zgodnie z prawem budowlanym jest wymagana wówczas, kiedy wzniesienie nowego budynku jest planowane w bezpośrednim sąsiedztwie już istniejącego obiektu budowlanego.
Ekspertyza techniczna budynku - cena
Cena ekspertyzy technicznej budynku zależy od wielu czynników, które wpływają na zakres prac, czas realizacji oraz zaangażowanie specjalistów. Najczęściej na sporządzenie opinii technicznej oddziałuje wielkość i rodzaj budynku, zakres ekspertyzy oraz dostępność dokumentacji technicznej. Nie bez znaczenia pozostaje również to, że budynki w złym stanie technicznym, z licznymi uszkodzeniami, wymagają bardziej szczegółowej analizy, co zwiększa koszt usługi. Kolejnym aspektem jest to, że ekspertyzy przeprowadzane przez wysoko wykwalifikowanych specjalistów z certyfikatami lub uprawnieniami są droższe, jednak zwykle są także bardziej dokładne i rzetelne .
Zobacz również inne wpisy: